49106, г. Днепр, пл. Героев Майдана (Ленина), 1

Завещание или дарение? Договор пожизненного содержания или договор купли продажи? Что лучше?

Примерно такой выбор стоит перед каждым, кто хочет свое право собственности передать другому. Что и в каких ситуациях лучше, далеко не каждый способен просчитать. Но давайте все же разберемся с плюсами и минусами каждой конкретной сделки.

Договор ДАРЕНИЯ

Согласно определению, которое содержит Гражданский кодекс Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Ключевое слово — безвозмездно.

Например, Петров П.П. дарит Иванову И.И. свою трехкомнатную квартиру и ничего не требует взамен — ни денег, ни содержание его Ивановым И.И.

Однако, если Иванов И.И. умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности Петрова П.П., его родителей, жены (мужа) или детей или если Иванов И.И. создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для Петрова П.П. большую неимущественную ценность, или если вследствие небрежного отношения Иванова И.И. к вещи, которая составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена — Петров П.П. может просить расторжение договора дарения в течении 1 года со дня заключения договора дарения.

При дарении право собственности на имущество к Иванову И.И. переходит в день заключения договора.

Таким образом, договор дарения:
1. Безоплатный договор – даритель не получает никакой выгоды от договора дарения;
2. Право собственности от дарителя переходит к обдаряемому в день заключения договора дарения;
3. Обдаряемый сразу же может распоряжаться (продать/подарить/сдать в аренду) подарок (в данном контексте недвижимое имущество).

Договор ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

Согласно Гражданскому кодексу Украины, по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Например, Петров П.П. — пожилой пенсионер, собственник квартиры, у которого нет родственников. Он заключает договор пожизненного содержания с Ивановым И.И. В таком случае, Иванов И.И. становится собственником квартиры Петрова П.П., но обязан (пока жив Петров П.П.) содержать его. При этом, одновременно с переходом права собственности на Иванова И.И. на квартиру накладывается арест — Иванов И.И. до смерти Петрова П.П. не сможет продать, подарить или в какой-либо другой способ отчудить эту квартиру.

Договор пожизненного содержания может быть заключен в пользу, например, сына Иванова И.И. — Иванов И.И. досматривает Петрова П.П., но право собственности на квартиру получает не Иванов И.И., а его сын.

Таким образом, договор пожизненного заключения:

  1. это своего рода обмен: Петров П.П. дает квартиру Иванеову И.И., а Иванов И.И. досматривает пожизненно за Петровым П.П.;
  2. Право собственности к Иванову И.И. переходит сразу же, в день заключения договора пожизненного содержания
  3. Иванов И.И. может продать или подарить квартиру только после смерти Петрова П.П.;

Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ

По договору купли-продажи одной стороны (продавец) передается или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (закупки), а покупатель требует или считает, что нужно взять имущество (товар) и принять необходимым определенную денежную предложение.

Казалось бы — все понятно. Ведь мы покупаем практически каждый день. Но. Существуют несколько нюансов.

  1. Продать можно только ту недвижимость, которая есть у вас в собственности. Например, если Петрову П.П. выдан ордер на квартиру, но такая квартира не приватизирована — ее продать или даже подарить нельзя. Если право собственности на квартиру не было зарегистрировано в БТИ — то продажа также невозможна, до тех пор, пока право собственности на недвижимое имущество будет зарегистрировано в Государственном реестре.
  2. Если у квартиры/дома несколько собственников — в таком случае продажа должна осуществляться с согласия всех собственников. Например, у Иванова И.И. ½ и у Петрова П.П. ½ квартиры. Чтобы продать всю квартиру Сидорову С.С. необходимо согласие на продажу и Птерова П.П. и Иванова И.И.
  3. Если в квартире/доме зарегистрирован (прописан) несовершеннолетний ребенок (до 18 лет) — чтобы продать необходимо согласие органа опеки и попечительства

Признания договоров недействительными

Существует поверье, что выбирая между договором дарения и договором купли-продажи нужно выбирать договор купли-продажи, поскольку его сложнее расторгнуть. К сожалению это не так.

На самом деле основания для расторжения обоих договоров примерно одинаковы. Это:

  1. Договор не может противоречить законодательству Украины;
  2. Стороны договора должны иметь право его заключать;
  3. У сторон договора должно быть желание заключить договор (заключается по желанию, не по принуждению);
  4. Договор должен быть письменным, заверенным нотариально и право собственности должно быть зарегистрировано в госреестре;
  5. Последствия сделки должны быть реальными (например, если это купля-продажа — продавец отдает квартиру и получает деньги за нее, покупатель отдает деньги и получает квартиру).

Таким образом, если все вышеперечисленные требования будут соблюдены, то и договор купли-продажи, и договор дарения, и договор пожизненного содержания будет крайне сложно признать недействительными (отменить).

ЗАВЕЩАНИЕ

Завещание отличает от предыдущих договоров то, что она выносится единолично (без второй стороны) и заверяется нотариусом или другим уполномоченным лицом.

Завещанием является личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. При этом завещать можно оставить как родственникам, так и не родственникам.

То есть, Петров П.П. оставил завещание, в котором после своей смерти завещал все, что ему принадлежит или будет принадлежать на момент его смерти Ивановой И.И. После смерти Петрова П.П. Иванова И.И. унаследует все движимое и недвижимое имущество Петрова П.П.

Есть 2 особенности завещания:

  1. Каждое последующее завещание отменяет предыдущее;
  2. Несмотря на наличие завещания, унаследовать имущество могут: малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители (даже если они не упомянуты в завещании) — в размере половины от той части, которую они унаследовали бы по закону.

Вывод

Таким образом:

  • если вы хотите отдать имущество и получить за него деньги — это договор купли-продажи;
  • если хотите чтоб за вами досматривали и при этом ничего, кроме квартиры в качестве оплаты за заботу о вас вы предложить не можете — это договор пожизненного содержания;
  • если вы просто хотите кого-то осчастливить, не беря ничего взамен — это договор дарения;
  • а если хотите, чтоб после смерти ваше имущество досталось определенным людям — нужно составлять завещание.

P.S. Заключайте правильные договора. 

Ведь если заключили, например, договор дарения, а на самом деле была купля-продажа — такой  договор легко можно отменить. И так со всеми договорами.

Если есть вопросы — записывайтесь на консультацию — 073-429-16-01 — все проясним.

И помните: кто осведомлен — тот вооружен 😉 

Позвонить
Карта проезда