49106, г. Днепр, пл. Героев Майдана (Ленина), 1

Что можно сделать для защиты своего права собственности

Махинации с недвижимым имуществом участились. Собственникам недвижимого имущества следует самостоятельно заботиться о сохранности имущества, своевременно реагировать, а также принимать меры по предупреждению незаконной перерегистрации имущества на другое лицо.

Право собственности в Украине возникает с момента его регистрации (в соответствии с ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины).

Законодательство относительно регистрации права собственности  менялось — в разные года оно совершалось по-разному. В связи с этим, следует знать следующее.

До 2004 года регистрация права собственности совершалась соответствующим бюро технической инвентаризации (БТИ) и хранились на бумажных носителях.

С 2004 по 2012 года БТИ регистрировали право собственности в электронных реестрах (Реестр прав на недвижимое имущество).

С 2013 года и по сегодняшний день нотариусы (государственные и частные) наделены обязанностью регистрации права собственности в момент удостоверения проведенной сделки (купли-продажи, дарения и т.п.) или при выдаче свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество.

До 2013 года после получения документа у нотариуса нужно было идти в БТИ и отдельно его регистрировать. После регистрации на правоустанавливающем документе БТИ проставляло штамп о том, что право собственности зарегистрировано. Поэтому, если ваше имущество приобретено до 2013 года и на нем нет штпампика о регистрации, значит, необходимо такое имущество зарегистрировать.

Таким образом, если право собственности не зарегистрировано, значит – его нет, оно официально не подтверждено. Конечно, следует делать поправку на то, что имущество может быть зарегистрировано на бумажных носителях в БТИ (если приобреталось и регистрировалось до 2004 года) и его не видно в электронных реестрах.

Чтобы проверить зарегистрировано ли ваше имущество, следует обратиться с запросом в БТИ (если приобреталось до 2004 года) или получить онлайн справку (если имущество приобреталось после 2004 года).

С 2015 года открыт реестр недвижимого имущества — каждый может посмотреть кто и чем владеет. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Минюста, оплатить стоимость информационной справки и получить информацию о собственности.

Следует отметить, что собственник имущества может узнать, кто интересовался его имуществом.

Также, с целью противодействию мошеннических действий с недвижимым имуществом Министерством юстиции Украины разработан SMS-маяк – цель которого мгновенно уведомлять об изменениях в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество относительно вашего имущества. Подключить SMS-маяк можно здесь.

Таким образом, для защиты права собственности юридическая фирма «Инфорс» рекомендует:

  1. Иметь зарегистрированное имущество.
  2. Определиться где зарегистрировано имущество – в электроном реестре или на бумажных носителях в БТИ.
  3. Получить подтверждение регистрации за вами на сегодняшний день (обратится в БТИ с запросом или получить информационную справку).
  4. Периодически проверять ваше право собственности в электронном реестре – если оно там зарегистрировано; если зарегистрировано в БТИ, то все равно проверять в электронном реестре – если нет, значит все в порядке, а если появилось и регистрация на другого человека – нужно принимать меры.
  5. Установить SMS-маяк.
  6. Если не проживаете в квартире/доме, то необходимо поговорить с соседями. Они также смогут оперативно вас проинформировать в случае заселения неизвестных лиц в квартиру/дом.

О проблемах, которые возникают, если не регистрировать имущество, более детально будет в следующих статьях.

Позвонить
Карта проезда