Как истребовать имущество от незаконного собственника? Пошаговая инструкция

Было ваше – стало наше. По такой схеме работают «черные риелторы/нотариусы/регистраторы» и пр.
В этой статье разберем, есть ли шанс получить свое имущество обратно.

Шаг № 0

Вы узнаете, что имущество перестало быть вашим. Теперь оно – чье-то. Вас могли принудительно выселить, выписать (снять с регистрации). И теперь следует предпринимать шаги по возврату имущества.
За вас это никто не сделает. Ни полиция, ни другие государственные органы.
И это будет долго.
Но в итоге, получите свою квартиру или дом обратно в собственность.

Шаг № 1

Чтобы понять, что произошло и, соответственно какие действия дальше предпринимать, получаете информационную справку с Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Из этой справки видите, кто сейчас собственник и на каком основании.
А) если основание – решение суда – идете в суд, ознакамливаетесь с материалами дела и получаете решение, которое обжалуете.
Б) если основание – договор, который вы не заключали – идете в суд и признаете такой договор недействительным, предварительно получив копию такого договора у нотариуса, который заключил сделку.
В) если основание – свидетельство о праве собственности, справка о полной выплате паевого взноса – обращаетесь в суд и отменяете такие регистрационные действия.

Шаг № 2

Только после того, как выяснили причину «внезапного» перехода права собственности от вас к кому-то другому, только тогда целесообразно обращаться в полицию с заявлением о совершении преступления.
Если это сделаете раньше – полиция не откроет уголовное производство по причине, например, того, что решение вступило в силу и не обжаловалось, а полиция не отменяет решения.
А вот если выясниться, что при вынесении решения/подписания договора была подделана, например, ваша подпись или само решение суда – тогда такие доказательства приобщаете к заявлению о совершении преступления. И тогда полиция без промедлений вносит заявление в Единый реестр досудебных расследований (ЕРДР) – что означает начало досудебного расследования.
Если в рамках уголовного производства будет проведена экспертиза и будет установлено, что, например, подпись на договоре выполнена не вами, то это будет подспорьем в суде для признания договора недействительным.

Можно ли вернуть жилье, которое несколько раз перепродали

Если недвижимость продали на торгах

В соответствии с частью 2 ст. 388 Гражданского кодекса Украины,

«имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений».

То есть, если имущество продали, например, на исполнение решения суда о взыскании задолженности в исполнительном производстве, то считается, что такое имущество нельзя истребовать у нового собственника.
И при этом, существует практика судов, которые отменяют сделки, совершенные на прилюдных торгах.

Шаг № 3

После получения решения суда, которым подтверждается незаконность решений, регистраций, договоров, на основании которых были проведены регистрационные действия – такое решение суда регистрируете в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Шаг № 4

Как только право собственности в реестре вновь зарегистрировано за вами – можно смело заходить в свою собственность и свободно ею распоряжаться.

Поздравляю! Вы достигли своей цели)

Если остались вопросы — вы всегда можете записаться на консультацию — 073-429-16-01.

Позвонить
{{{"type":"anchor", "ring":"0", "page":"0"}}}